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前10月市区新房均价7914元/平方米

市区房价进入平稳期 购房者选择多样化

2020-11-13 09:56:01 来源:河源日报

近日,市住房和城乡建设局发布了今年第十期《河源市房地产相关数据统计简报》(以下简称“简报”),简报数据显示,2020年1月—10月份市区新建住宅销售套数10262套,同比下降2.26%;市区新建住宅销售均价7914元/平方米,同比增长0.49%。市区商品房供应量持续下降,市区房价进入平稳期。

供应降幅明显

贯彻“房住不炒”

今年前10月,市区批准商品房预售面积111.38万平方米,同比下降54.21%。其中,批准住宅预售面积102.89万平方米,同比下降52.41%;批准住宅预售套数9063套,同比下降48.73%。业内人士指出,前10个月市区房源供应方面下降幅度均在五成左右,降幅明显,也从另一方面体现政府调控力度,贯彻“房住不炒”的主基调。

销售数量略有降幅

销售均价基本持平

1月—10月,市区新建商品房销售面积146.39万/平方米,同比下降1.02%。其中,新建住宅销售面积121.92万平方米,同比下降6.97%;新建住宅销售套数10262套,同比下降2.26%。今年前10月市区新建商品房销售均价7657元/平方米,同比下降1.64%。其中新建住宅销售均价为7914元/平方米,同比增长0.49%。

喜居地产中介利惠康分析,7914元/平方米,这是市区前10月的新房均价,但这仅是均价。在市区核心地段,如河源市商业中心周边、东江湾公园周边,成交价基本在1万元左右;在江东新区城市建设起步区,精装修的房子均价也基本在9000元出头。目前,源西、钓鱼台、高新区尚属于价值洼地,与市中心价差在2000元/平方米左右,因此拉低了整体的均价。

二手房成交略有下降

市区二手房1月—10月份累计交易面积78.98万平方米,同比下降10.53%。其中二手房交易面积72.18万平方米,同比下降8.64%;二手房成交套数5954套,同比下降12.94%。二手房交易均价3927元/平方米,同比增长10.17%。其中二手住房交易均价3998元/平方米,同比增长12.10%。

10月以来市区“土拍”

满地开花

10月10日,江东新区连挂3宗涉宅地,合计超10万平方米,起始价6.35亿元,11月16日将进行土地交易。10月29日,钓鱼台片区成功交易一宗30351平方米的地块,由本土房企广东坚基集团拍下。11月3日,碧桂园也首进源城,拿下约31.68万平方米地块(高塘片区原恒福陶瓷厂所在地)准备开发碧桂园·未来城项目。而在11月4日,广东江湾控股也以底价拿下位于钓鱼台片区46400平方米的地块。

业内人士分析,截至10月底,市区商品房库存面积118.57万平方米,环比9月份减少库存2.19万平方米。目前市区商品房供求基本平衡,市区消化周期为7.66个月,控制在18个月内合理的房地产库存去化周期范围。从简报数据看,楼市成交量略有下降,成交价格也进入平稳期,河源楼市开始回归理性,靠炒房挣大钱的梦已逐渐破灭。回看现阶段河源的房地产市场,从以前的中心片区独大,到目前各片区满地开花的局面。江东新区快马加鞭,钓鱼台片区也不甘示弱,而高新区和源西片区也正在努力追赶。这对于购房者来讲,有了更加多样化的购房选择。(邹力)

编辑:梁轶伦
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