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山区城市炒房比例较少 新政抑制炒房作用仅在极少数楼盘体现

韶关、清远、河源三市成交量价稳定

2010-05-31 16:23:27 来源:广州日报 曾焕阳、曹菁、卜瑜、欧阳媚峰 通讯员吴蓉、刘欢、殷小杰

  核心提示:

  “现在不买,家里怕以后再也买不起。”今年还在韶关学院就读大四的学生小陈,最近成为了该市西河某楼盘的一名年青的业主。“我们系里,粗略算了下已经有20多个应届毕业生买好了房。”这些还没有任何谋生能力的在校大学生们,已“超前”跑步进入让许多人望而生畏的“房奴”生活。

  小陈的考虑,代表了粤北许多购房者的想法。尽管观望气氛浓厚,但还是有不少消费者忍不住出手,因为“合适就好”。与珠三角地区人气低迷的房地产市场相比,粤北韶关、清远、河源三市房产市场上却量价稳定,个别地区甚至一度火爆。

  自国务院4月17日实施房产新政以来,至5月18日止,韶关市区共成交571套新建商品房,成交楼房均价为每平方米4219元。与去年同期相比,成交数量只是略减,没见其他地区那样的成交量大幅度下降。正当多方进入僵持博弈阶段时,各地地产监管部门则预测房地产量价第三、四季度或将回落。


  市场反应:
  韶关与去年同期相比成交略减


  在五一小黄金周,韶关市区房市进一步升温,共成交商品房46套,成交均价为每平方米4857元,这个价格已经达到湖南省省会长沙的水平。自国务院4月17日实施房产新政以来,至5月18日止,韶关市区共成交571套新建商品房,成交楼房均价为每平方米4219元。与去年同期相比,成交数量只是略减,这一数字与珠三角地区相比好得多。

  在与韶关相邻的清远,一些楼盘在新政出台后迅速调整了价格策略,但五一期间的房价总体并未见松动。从清远市房管局网签均价看,新城商品房均价4781.61元/㎡,基本和3月持平。今年5月1日至18日,共卖出621套。在河源,大部分楼盘的房价也没有做出调整,楼市均价在3200元/㎡左右。

  而河源市房管局局长赖庆树则认为,该市大多数楼盘的总体房价处于比较合理的水平,经济泡沫相对较少,因此价格下跌的幅度有限。

  市场波澜不惊

  粤北三市的多名开发商都普遍认同,此次政策力度之强无异于一只“狼”,其遏制房价的效果可谓是立竿见影,尤其是对投机客来讲打击最为直接。不过结合各市实际情况而言,由于山区城市炒房的成分比较少,所以可能抑制炒房客的作用仅在极少数楼盘才能体现。相反,这次政策也可能让一些正在寻找开发项目,或有项目正在进行的开发商延期开发或调整脚步,“从某一个角度来讲,这将抑制供给,对于楼市长期发展不利,所以,希望政府在抑制不合理需求的同时,也要考虑如何平衡供给。”

  房地产商:“不差钱”,降价不如“捂着”

  记者采访的几位房地产企业老总都是信心满满地表示,“我们今年不差钱。”

  面对新政,不少发展商们却不约而同地对观望的市民采取了捂盘手法来针锋相对。

  和韶关的情形相类似,目前河源市区共有两年以上的空置商品房约5000套。

  有河源的房地产开发商认为,河源不存在大量“炒家”和“割肉离场”的现象。目前,河源的房地产市场主要是在消化本地刚性需求的客户,受外围因素影响较少。

  消费者:未寄望降价 “该出手时就出手”

  虽然绝大部分普通市民都认为地产新政会对楼市有所影响,可从最近的楼市销售情况来看,粤北市民并未把太多的希望寄托在楼价回落,普通人买房仍是“该出手时就出手”。

  “我们两口子都是山里出来的,常有乡下的亲戚过来,多来两个人就得打地铺,真的很失礼人。所以现在咬咬牙,看能不能卖掉旧房,加点钱换套大点的。”在韶关东河某楼盘,一位韶关某国企的车间管理人员表示,“我一个月三千多元工资,正好买得起一平方米。这比我在广州的同学要幸福了,他要两个月工资才能买到广州的一平方米。”

  21岁英德大学生 为女友在韶关“储房”

  今年只有21岁的小陈是英德人。在韶关学院就读的他找了个韶关女友,为了长相厮守,他决定留在那里。

  他有些得意地说:“我买在了北江旁边,类似的江景房,在广州已经超过了2万元/m2大关,而我只花了3000元/m2出头。只隔了不到半年,我那小区的房价已经逼近4000元/m2。你说,我这套房买得值不值?”

  银行:改善型购房者最受伤

  “我们现在都是严格执行银监会的规定,只要是第二套房贷款,首付都不得低于50%,利率也要在同期基准利率的1.1倍。”在致电韶关几大商业银行的客服时,记者得到的都是同一个答案。

  在某银行上班的一业内人士说,改善性住房也在此之列,但韶关这一部分的买房者不少,新政后,市民要么暂时按捺不动,要么一步到位,“这样的情况下,一室一厅这类小户型的销售可能会受影响。”

  监管机构:下半年房价或回落

  韶关市建设局曾经就今年房价走势在进行了多方面的调查后作出了预测,这也代表了粤北地区几家地级市监管部门的观点。他们认为,预计今年粤北各欠发达地级市的房地产市场总体情况将逐步趋向平稳,第二季度开始投资将出现停滞期,第三、四季度量价销售或将阶段性回落。(《广州日报》2010.5.24 A7版)

  

编辑:hanli
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