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河源市客家文化公园前广场(市民广场)项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)

2016-8-4 8:04:00河源日报河源市房屋征收办公室

关于河源市客家文化公园前广场(市民广场)项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)征求意见的通告

为确保河源市客家文化公园前广场(市民广场)项目建设的顺利实施,我办依据相关法律法规拟订了《河源市客家文化公园前广场(市民广场)项目房屋征收补偿方案》(征求意见稿),现予公开征求公众意见。如有意见或建议,请于2016年9月4日前通过电子邮件或书面函件提出。电子邮件可发送至市房屋征收办(hyscqb@163.com),来函请寄市房屋征收办(源城区凯丰路6号,邮编:517000)。

 河源市房屋征收办公室
 2016年8月4日

 

河源市客家文化公园前广场(市民广场)项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)

河源市客家文化公园项目是市政府2009年批准实施的“扩容提质”工程,客家文化公园前广场(市民广场)项目是市政配套“民生工程”,为进一步完善上述项目未征收的房屋征收工作,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院[2011]590号)、《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》(中纪办[2011]8号)以及《河源市城市规划区房屋征收与补偿暂行办法》(河府[2011]97号)等法律法规的有关规定,结合征收范围的实际情况,制定本征收方案。

一、房屋征收基本情况

(一)房屋征收范围:中山大道以东、永和路以南、文昌路以西、永福路以北。具体以项目用地红线为准。

(二)房屋征收部门:市房屋征收办公室。

(三)房屋征收实施单位:源城区人民政府。

(四)被征收人: 房屋征收范围内的房屋所有权人。

(五)签订征收补偿协议期限:市政府发布房屋征收决定公告之日起20日内。

(六)搬迁腾空房屋期限:签订协议之日起20个工作日。

(七)评估时点:市政府发布房屋征收决定公告之日。

二、候选房地产价格评估机构(以下简称评估机构)

(一)广东致诚土地房地产评估有限公司;

(二)河源市勤信房地产评估咨询事务所;

(三)河源市恒力信房地产评估有限公司;

(四)河源市德颐土地房地产评估有限公司;

(五)河源市大川土地房地产评估有限公司;

(六)河源市鑫安房地产土地评估咨询有限公司;

(七)深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司河源分公司;

(八)深圳市世鹏资产评估房地产土地估价顾问有限公司河源分公司;

(九)深圳市国策房地产土地估价有限公司河源分公司;

(十)广东南粤房地产与土地评估有限公司河源分公司;

(十一)深圳市国潼联土地房地产评估有限公司河源分公司;

(十二)广东天宇公估土地房地产评估与规划有限公司河源分公司。

三、征收原则

(一)征收补偿安置标准按河府[2011]97号文件及相关规定执行。

(二)征收范围内建筑物性质和土地性质的认定工作由市住房城乡规划建设局、市国土资源局、东埔办事处共同负责。

(三)征收范围内的房屋,必须在规定的征收期限前签订房屋征收补偿安置协议并完成搬迁。经多次协商未达成协议的,签约期限届满后,由房屋征收部门报请市人民政府按照房屋征收补偿方案作出房屋征收补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人应当自觉履行房屋征收补偿决定,如不服该征收补偿决定,可以在房屋征收补偿决定作出之日起60日内依法申请行政复议,或者在3个月内向人民法院提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内既不申请行政复议又不提起行政诉讼的,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由市人民政府申请人民法院强制执行。

(四)征收产权不明确的房屋,由房屋征收部门提出补偿安置方案,报市人民政府同意作出征收补偿决定,并在征收范围内公告后向公证机关办理证据保全后实施征收,待产权明确后再补偿给产权所有人。

四、补偿安置方案

房屋征收补偿方式:(一)实行货币补偿;(二)实行产权调换;(三)实行划地补偿安置。

(一)货币补偿的原则

实行货币补偿的金额根据征收房屋的区位、用途建筑面积以及房屋的权益状况,成新程度、建筑结构形式、楼层使用率等因素,以房地产市场评估价格确定。

经批准开办的养鸡场、养猪场及其它养殖场按市场建筑价实行货币补偿,造成停产停业损失按建筑面积每平方米100元的标准一次性补偿,养殖场的土地由国土部门负责补偿。

(二)产权调换的原则

1.实行“产权调换”的,安置房源由业主在相近小区购买商品房作安置房,原则上不得超过实际折算补偿面积。住宅房屋补偿面积超过按比例调换面积10平方米(含10平方米)以内的,按成本价结算差价;超过10平方米的,按市场评估价结算。偿还面积不足按比例调换面积部分,按市场评估价补给被征收人。

2.征收单家独院房屋按建筑年限拆算后的建筑面积(单层砼结构)按1∶1.25的建筑面积进行调换;砼结构两层以上(含二层)的第一层按1∶1.15的建筑面积进行调换,第二层以上(含第二层)按1∶1.05的建筑面积进行调换;砖木、瓦结构的第一层按1∶1.15的建筑面积进行调换,第二层以上(含第二层)按1∶0.95的建筑面积进行调换。

实行产权调换后的房屋建筑占地面积不另作补偿。

3.建筑年限的折算方法:房屋建筑时间10年以下(含10年)按100%补偿;11年至20年按95%补偿;21年以上(含21年)按90%补偿。

(三)划地补偿的原则

对被征收人房屋的补偿分建(构)筑物补偿和土地补偿。

1.建(构)筑物的补偿。按市场评估价给予货币补偿。

2.土地补偿。

(1)由征收人根据被征收房屋(闲置房屋及附属设施除外)的占地面积按1∶1的比例在市政府统一规划的安置小区给予补偿。属被征地本地农户且未办理征收安置商住用地的,每户可在安置小区安排商住用地一卡,其余一律安排住宅用地。

(2)属非本地村民(包括本地外出干部职工)及享受过征收安置划地自建方式政策的当地村民的合法房屋,采取划地自建补住宅用地的形式给予安置。

(3)土地的补偿面积超过原房屋占地面积的被征收人应按每平方米500元的价格计算补款;补偿面积不足部分,由征收人按每平方米500元价格补偿给被征收人。

(4)拆除房屋建筑占地面积不足30平方米(含30平方米)只补地价款,由征收人按每平方米1000元价格补偿给被征收人。

(5)安置用地按先签订协议先选择用地的原则办理。

(四)其他费用计算

1.搬迁费的计算。实行产权调换及划地补偿的,由征收人按所拆房屋(不包括闲置房、附属设施)建筑面积10元/m2一次补给;实行货币补偿的,按10元/m2一次补给。

2.临时安置:

(1)实行货币补偿的,征收人一次性给予支付一个月人平200元的临时安置补助费。

(2)实行产权调换的,临时安置补助费按每人每月200元补给,以房屋常住户籍人口数为准,支付时间自搬迁之日起至提供产权调换房屋之日止。

(3)实行划地补偿的,临时安置补助费按每人每月200元补偿,以房屋常住户籍人口为准,支付时间自搬迁之日起至提供用地之日,外加建房6个月时间止。

3.被征收人回迁用地,规划报建等办证费用,由征收人按每卡用地1000元补偿,实行产权调换的,安置房的办证及费用由征收人负责。

4.回迁建房用地的基础部分(含承台以下,不包括地梁)实行统建,由征收人负责实施。被征收人按照门店4000元/卡、住宅6000元/卡的标准支付基础费用给征收人。基础费用由征收人直接从被征收人的建(构)筑物补偿款中扣减,如建(构)筑物补偿款不足扣减的,由被征收人补足。

5.回迁建房用地的基础部分(含承台以下,不包括地梁)竣工验收日为交地时间。

(五)其他原则

1.框架、混凝土结构房标准高度为3米,红砖、泥砖瓦标准檐高为2.8米。阳台按1/2折算建筑面积,飘檐按1/4折算建筑面积进行补偿。

2.房屋外没有土地使用权证的空地按国土部门规定的征地标准进行补偿;房屋内的天井,房屋外有土地使用权证的空地给予市场评估价补偿;房屋基础及未居住的老祖屋、闲置房按市场评估价格只作货币补偿。

3.对被征收人的零星果树、竹木、菜园等作物的补偿,按国土部门规定的补偿标准执行。

4.凡公民、法人或其他组织在开发建设项目范围内的原有公共硬底化道路(包括村道)的投入不给予补偿。

5.已签订补偿协议的房屋,补偿资金支付按签订了房屋征收协议后5天内支付50%,搬迁腾空后5天内再支付50%。已作征收补偿安置的建(构)筑物及附属物归征收人所有,被征收人不得毁坏和自行拆除(征收人同意的除外)。

五、补偿资金的支付

为保证资金足额到位,征收补偿款由业主按预算在进场前拨付到市房屋征收办征收资金专项账户,由市房屋征收办负责按已签订的房屋征收协议补偿数额具体落实到被征收人。

六、办公地点

市客家文化公园前广场征地拆迁项目部。

编辑:米永霞

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